Ինքնակամ ձևափոխում՝ առանց հարևանների համաձայնության․ որքան արժե բնակարանի օրինականացումը և ինչ կարգով է կատարվում

Ձեր բնակարանում ինքնակամ ձևափոխումն օրինականացնելու համար որքա՞ն պետք է վճարեք և ե՞րբ հարևանների համաձայնությունը պետք չէ

 

Առանց թույլտվության կատարված ձևափոխումը կարող է ճանաչվել օրինական՝ համայնքի ղեկավարի որոշմամբ։ Վճարը կախված է աշխատանքի տեսակից և կազմում է 3000-ից մինչև 20 000 դրամ մեկ քառակուսի մետրի համար, իսկ դռան կամ պատուհանի ձևափոխման համար՝ 10 000 դրամ։ Ընդ որում, դռների և պատուհանների օրինականացման համար մյուս բնակիչների համաձայնությունը պետք չէ։

 

ՀՀ Կառավարության N 912-Ն որոշմամբ, որի գործող խմբագրությունը կիրառվում է 2022 թվականի հունվարի 15-ից։

 

Ո՞ւմ պետք է դիմել

 

Դիմումը ներկայացվում է համայնքի ղեկավարին՝ ըստ գույքի գտնվելու վայրի։ Դրան կցվում են ձևափոխման հատակագիծը և կադաստրում հաշվառված լինելու փաստը հավաստող ծածկագիրը կամ տեղեկանքը։

 

Որոշումը կայացվում է 30 օրվա ընթացքում։

 

Որքա՞ն արժե բազմաբնակարան շենքում

 

Վճարները սահմանված են բազային տուրքի նկատմամբ, որը կազմում է 1000 դրամ։ Ուստի գործող չափերն են՝

 

շենքի ծավալից դուրս բնակարանին կից կառուցված պատշգամբ, սենյակ, խոհանոց՝ 3000 դրամմեկ քառակուսի մետրի համար,

դուռ կամ պատուհան, որը բացվել կամ ձևափոխվել է աստիճանավանդակի կամ արտաքին պատի հաշվին՝ 10 000 դրամյուրաքանչյուրի համար,

շենքի ծավալում կատարված ձևափոխում՝ ձեղնահարկ, նկուղև նմանատիպ, եթե դրանով փոխվում են սեփականատերերի բաժինները՝ 20 000 դրամ մեկ քառակուսի մետրի համար։

Ե՞րբ հարևանների համաձայնությունը պետք չէ

 

Եթե դուռը կամ պատուհանը ձևափոխվել է առանց աստիճանավանդակի և արտաքին պատի հաշվին, և չեն փոխվել կրող կոնստրուկցիաները և բաժինները, ձևափոխումը ճանաչվում է օրինական հենց որոշման ուժով, իսկ իրավունքը գրանցվում է ձեր դիմումով՝ առանց շենքի մյուս սեփականատերերի համաձայնության։

 

Նույնը գործում է նաև այն դեպքում, երբ ձևափոխումն արվել է արտաքին պատի կամ աստիճանավանդակի հաշվին կամ փոխվել են կրող կոնստրուկցիաները, պայմանով, որ բաժինները չեն փոփոխվել։ Այդ դեպքում պահանջվում է համայնքի ղեկավարի որոշում, բայց ոչ հարևանների համաձայնությունը։

 

Ե՞րբ է համաձայնությունը պարտադիր

 

Երբ ձևափոխման արդյունքում փոխվում են սեփականատերերի բաժինները։ Դա տեղի է ունենում, օրինակ, ձեղնահարկը կամ նկուղը բնակարանին միացնելիս։

 

Այդ դեպքում դիմումին պետք է կցվի շենքի բոլոր բնակարանների և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի համաձայնությունը։ Իսկ տրված համաձայնությունը միաժամանակ համարվում է համաձայնություն նաև հողամասի և ընդհանուր գույքի բաժնի փոփոխության համար։

 

Որքա՞ն արժե սեփական հողամասում

 

Անհատական տան դեպքում վճարները հետևյալն են՝

 

բնակելի տուն կամ այգետնակ՝ 10 000 դրամ մեկ քառակուսի մետրի համար,

դրանց կից տնտեսական և օժանդակ շինություն՝ քաղաքային համայնքներում 10 000, գյուղականներում՝ 6000 դրամ,

հասարակական նշանակությանկառույց՝ 20 000 դրամ,

արտադրական նշանակությանկառույց՝ 15 000 դրամ։

Կարևոր արտոնություն. Երևանից դուրս գտնվող տնամերձ, այգեգործական կամ անհատական տան հողամասերում մինչև 2001 թվականի մայիսի 15-ը կառուցված բնակելի և օժանդակ շինությունների համար այդ վճարները չեն գանձվում։

 

Ի՞նչ ժամկետում պետք է վճարել

 

Օրինականացման որոշման մեջ պարտադիր նշվում է, որ վճարները 60 օրվա ընթացքում չվճարելու դեպքում որոշումն ուժը կորցնում է։ Այսինքն՝ ամբողջ ընթացակարգը պետք է սկսել նորից։

 

Ի՞նչը չի օրինականացվում

 

Օրինականացման ենթակա չեն այն կառույցները, որոնք՝

 

վտանգ են սպառնումքաղաքացիների կյանքին և առողջությանը կամ խախտում են այլ անձանց իրավունքները,

կառուցված են ինժեներատրանսպորտային օբյեկտների օտարման կամ անվտանգության գոտիներում,

կառուցված են քաղաքաշինական նորմերի էական խախտումներովև առաջացնում են հարկադիր սերվիտուտ պահանջելու իրավունք,

սահմանված ժամկետներում չեն հաշվառվել։

Կարո՞ղ են մերժել առանց պատճառի

 

Ոչ։ Կարգով արգելվում է օրինականացումը մերժել այլ պատճառներով, այդ թվում՝ աննպատակահարմարության պատճառաբանությամբ։

 

Մերժման դեպքում դիմողին հինգ օրվա ընթացքում գրավոր տեղեկացվում է պատճառների մասին՝ պարտադիր նշելով, թե որ իրավական նորմի վրա է հիմնված մերժումը։

 

Առանձին կանոն էլ կա. տեղական ինքնակառավարման մարմինը չի կարող մերժելօրինականացումը միայն այն հիմքով, որ հատակագծի և հաշվառման տվյալներում կոորդինատները չեն համընկնում կադաստրային քարտեզի սխալի պատճառով։

 

Ամփոփում

 

Ամփոփելով՝ ինքնակամ ձևափոխման օրինականացման դիմումը ներկայացվում է համայնքի ղեկավարին, որը որոշում է կայացնում 30 օրում, բազմաբնակարան շենքում վճարը կազմում է 3000 դրամ քառակուսի մետրի համար կից կառույցների, 10 000 դրամ՝ դռան կամ պատուհանի, և 20 000 դրամ՝ բաժինները փոփոխող ձևափոխման դեպքում, դռների և պատուհանների օրինականացման համար հարևանների համաձայնությունը պետք չէ, իսկ բաժինները փոխվելու դեպքում պահանջվում է բոլոր սեփականատերերի համաձայնությունը, վճարները պետք է կատարվեն 60 օրում, հակառակ դեպքում որոշումն ուժը կորցնում է, իսկ աննպատակահարմարության պատճառաբանությամբ մերժումն արգելվում է։